成都买房子要什么条件2021？帮忙想想办法【已解决】

　　

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　　我，一个外地人在成都买房了。

　　我先说说我的背景吧，我是外地一个三线城市，考来成都的一个普通本科毕业生，已经工作。在成都学习和就业这么多年，最大的愿望就是成为一个新的成都人并且在成都买房把家里人接到成都一起住。其实我的想法大概能够代表中国大多数的小城青年，去一个大城市，买一个大城市的房子，和父母住在一个新的环境去追求未来。很理想很美满，但是成都买房一路下来坑可不少，其中的弯路只有走过的人才知道，所以，为了大家能够尽量避雷，今天和大家一起分享一下我的成都买房全过程。

　　

　　1，我是怎么落户的

　　首先呢我是有成都大学本科学历的，之前大学时期就没有落户，所以是毕业之后根据人才落户政策落户的。大家都应该知道在成都全日制本科学历的人才是需要在45周岁以下就可以落户的，而我是满足了全日制本科和45周岁以下两个条件，并且也就是因为是全日制本科，我在成都落户是没有区域限制的，所以我也在南面的高新区和天府新区纠结了很久，也比这个交通和配套设施更为成熟的老城区，经过谨慎考虑，最后还是选择了高新区落户。

　　落户算是一件比较麻烦的事情，如果你想比较顺利一点，你需要提前准备好需要用的材料(基本如下所示，准备好原件和复印件)：

　　入户申请表

　　毕业证

　　经人社局验证的“成都人才服务码”(国外留学提供教育部留学服务中心国外学历学位认证书)

　　居民户口簿和居民身份证

　　同时，除了材料，你如果不想多跑，也可以在网上直接申请办理好大部分事项，需要用到的网络平台，在微信上就可以搜索得到，手机上用到以下几个小程序，分别是成都本地宝，成都公安微户政，还有成都人才网三个东西，具体流程比较复杂，我在这里不做赘述，大家可以在网上自行去搜索具体流程

　　

　　以上网络办理，只是预约好你的线下办理时间，选择好了落户街道的派出所之后，你就可以在他给出的预约时间后，直接到你选择的派出所进行办理，线上申请，线下办理。这样一来，落户就办好了。

　　2，成都目前房价水平

　　和几年前的房价水平差不多，2021年6月份成都21个区最新房价地图中我们可以看到天府新区房价最高，最新均价为31995元每平方米，是成都唯一房价过3万的区。天府新区高的是最近两年的次新房。

　　天府新区目前这个价格只有几个地块价格破三万，分别是麓湖板块(别墅除外)西博城板块，兴隆湖板块。其他基本上都是两万左右吧。

　　成都房价过2万的区也很多，如锦江区最新均价为39500元每平方米，青羊区最新均价为27633元每平方米，武侯区最新均价为27100元每平方米。

　　房价低于1万的区也有很多，如双流、龙泉、温江，都江堰等。另外崇州、简阳、青白江等房价低于1万。总之，成都房价目前主要是高低搭配的模式，政府在成都房价这块做的挺不错，控制得很好。

　　2021年5月成都21个板块房价：

　　第一档(>3万)：天府新区。独一档;

　　第二档(>2万)：锦江、青羊、武侯、高新、成华、金牛6个板块;

　　第三档(>1万)：双流、龙泉、温江、新都、郫都、新津、都江堰7个板块;

　　第四档(<1万)：崇州、简阳、青白江、大邑、邛崃、彭州、蒲江、金堂8个板块;

　　3，了解我落户的区域

　　然后就是要了解你所在区的买房限制，成都市是一个分圈层的城市，不同圈有不同的购房限制。

　　

　　首先是如果想要在位于一圈层的天府新区或者高新区南区买房就得具有拟购房所在户籍，其中户籍迁入这些区未满2年(24个月)的，就需要在拟购房所在的区连续缴纳社保12个月以上。如果户籍不在这些区的，就需要在成都有稳定就业并且连续缴纳社保24个月以上。

　　所以我是在落户了一年之后在高新南区通过公司给交的社保交满了12个月才有了真正的高新南区买房资格。

　　4，购房的注意事项

　　买房是肯定有很多需要注意的。我不过也只是毕业了一两年左右，所以房价范围还是尽可能的往性价比高了去靠拢，虽然说成都房价均价在一万左右，还未突破两万，但是高新区的房价是肯定在1万到3万左右的，甚至更高的也有。

　　选择房源对大学生来说还是要选择普通商品房为好，像什么loft，公寓这种尽量不要靠边，因为第一套房产会用掉你的首次购房名额，别在这里浪费掉。首次购房和二次购房的区别很大，首先就是首付比例不同，我因为购买的是首套房，所以商业贷款的首付比例一般是30%，二套房是商业贷款的话，那么首付比例通常是在35%以上;然后贷款难度也差很多，来购买二套房的话，贷款难度上要比购买首套房大很多。特别是在遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房申请贷款是很难的，购房者在申请贷款的时候很容易遭到银行拒贷。

　　然后再说回来，之所以不那么支持毕业生购买公寓和loft，是因为身边有很多朋友都吃过这些亏，产权只有40年，再加上物业管理和水电费都很贵，对大学生来说真的是一个很不划算的投资行为。所以买房子，我当初看中的就是房子的投资功能，所以还是要选保值能力强的。

　　像我这种初入社会的人，一般来说，对房地产的涉足也不会太深，所以为了求稳，找的是一个还是比较有实力的开发商的楼盘，毕竟质量在那摆着，这么大一个开发商也需要信誉作为保证。

　　其实我在买房的时候还很注意楼盘的得房率和公摊面积，我把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏;得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了。我比较建议买房新手从这两点入手。

　　最后就是在买房的时候确定贷款方式，我一个刚刚毕业的毛头小子，肯定拿不出全款买房的资本，所以贷款是我唯一的选择，我前几年的时候乃至于到现在的贷款方式无非就是两种：一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。这两种贷款方式都是各有优缺点的，你所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但你如果希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

　　最最最重要的是你得了解自身购买力及当地房屋政策。

　　我在异地买房，肯定是清楚自身的购买水平。如果你们买房，得好好考虑全款还是借贷，首付，月供，利息很多东西。并且我以身边人的经验告诉你们，不要拿出全部资金做首付，也不要让月供超过自己月收入的三分之一。要不然天天吃咸菜馒头你可能都入不敷出。

　　5，买房贷款政策

　　对于我这种居住在成都市的新居民来说，如果没有任何住房贷款记录(包括商业贷款和公积金贷款)，最低首付款比例可以到30%。

　　并且我看了下今年的新政策，说的是首付来源里面，借款人家庭已经持有不低于80%的首付资金，然后剩下的部分才能借。而且首付款不能通过非直系亲属借款。

　　举个例子就是：300万的房，如果按首次买房最低首付3成，要90万。主贷人家庭自持有首付80%，也就是半年内，家庭固定资金至少有72万，剩下的18万，才可以通过直系亲属借。而且借来的钱，也必须来历清晰，非经营贷等。

　　

　　除此之外，对于房地产，成都今年也出台了新的应对措施，我建议有买房需求的小伙伴可以保存反复阅读，因为这些就是你买房是实打实的干货：

　　1、中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让;

　　2、超过“三道红线”的房企禁止参与土拍;

　　3、法拍房纳入限购范围且限售3年;

　　4、“人房比”超3倍的项目限售5年(原3年);

　　5、建立二手住房成交参考价格发布机制，经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格;

　　6、调整限贷政策，首付要求无房无贷30%，无房有贷已结清或有房无贷已结清等40%，非普通住房首付50%;

　　7、对“借名买房”(代持)等行为，将采取限制网签备案、购房登记等措施

　　可以看出，这些年来，成都对于房价的调控和购房者的限制是越来越严厉，房住不炒是真的有落实在行动上。

　　早在去年底，成都市住建局、司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》，就规定了成都将实行购房资格预审制度，未取得预审码的，购房登记系统不接受其报名登记。预审码要在天府云市民APP里面获取。大体流程如图二：

　　

　　(图一)

　　

　　(图二)

　　买房是毕竟需要花费很大精力的事情，我前前后后跑了将近一年的时间才把落户到买房所有程序全部办好，马上就要搬进新家，希望在这座城市里面有越来越多的人能够像我一样，找到一个自己的港湾，找到一个可以称为家的地方。

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