2026佛山商品房以旧换新三种模式怎么选？

　　佛山市商品住房"以旧换新"活动提供委托销售、收购转售、收购盘活三种实施模式，换房人可根据自身需求和实际情况选择最适合的模式。

　　实施模式

　　(一)委托销售。换房人与房地产企业参照市场评估价协商确定挂牌价格，签订委托协议挂牌出售，并选购该房地产企业所开发的新房项目。换房人选定具体新房房源后签订认购协议并缴纳定金，认购协议中设定不少于90天的“解约保护期”。在“解约保护期”内旧房未成功转售的，换房人可与房地产企业解除认购协议，无需承担违约责任，房地产企业应无条件退还定金。

　　(二)收购转售。房地产企业按照市场化原则，参照市场评估价与换房人协商确定收购价格，收购后进行二次销售或重新装修后销售。

　　(三)收购盘活。房地产企业收购换房人的商品住房符合有关政策要求的，可用作保障性租赁住房、人才房，也可通过装修改造用作市场化租赁住房、旅居房、机关单位租赁房等。

　　三种模式对比

　　| 模式 | 核心特点 | 适用人群 | 优势 | 注意事项 |

　　| 委托销售 | 协商挂牌价，90天解约保护期 | 希望自主定价、愿意等待的换房人 | 自主定价、有保护期、企业推介 | 90天内未售需解约或继续等待 |

　　| 收购转售 | 企业收购后二次销售 | 希望快速置换、不想等待的换房人 | 确定性强、速度快、省心省力 | 收购价可能低于挂牌价 |

　　| 收购盘活 | 企业收购后用作租赁住房等 | 旧房适合做租赁住房的换房人 | 确定性强、社会价值、资源优化 | 旧房需符合政策要求 |

　　二、按需求选择

　　（一）时间需求：

　　1. 希望快速完成置换：选择收购转售或收购盘活模式。

　　2. 不急于置换，愿意等待：选择委托销售模式。

　　（二）价格考量：

　　1. 希望获得更高售价：选择委托销售模式，可自主协商挂牌价格。

　　2. 接受合理收购价：选择收购转售或收购盘活模式。

　　（三）旧房特点：

　　1. 品质好、位置佳、易销售的旧房：适合委托销售模式。

　　2. 品质一般、可能较难售出的旧房：适合收购转售或收购盘活模式。

　　3. 位置适合做租赁住房的旧房：适合收购盘活模式。

　　（四）风险承受：

　　1. 能承受90天内未售的风险：可选择委托销售模式。

　　2. 希望零风险、确定性高：选择收购转售或收购盘活模式。

　　三、按换房人情况选择

　　（一）改善型换房人：如果旧房品质好、位置佳，可选择委托销售模式；如果急于置换，可选择收购转售模式。

　　（二）刚需型换房人：希望快速完成置换，选择收购转售或收购盘活模式。

　　（三）投资型换房人：可根据市场行情选择，如旧房易售可选择委托销售模式。

　　（四）资金紧张的换房人：选择收购转售或收购盘活模式，快速回笼资金。

　　四、综合考虑因素

　　（一）换房人应综合考虑以下因素选择模式：

　　1. 时间：是否有时间压力，需要多快完成置换。

　　2. 价格：对旧房售价的期望有多高。

　　3. 风险：能否承受旧房未售的风险。

　　4. 旧房情况：旧房品质、位置、户型等是否适合某种模式。

　　5. 个人精力：是否愿意投入时间和精力处理旧房销售事宜。

　　（二）建议换房人在选择模式前：

　　1. 咨询参与企业，了解各模式的具体操作。

　　2. 评估旧房市场价值，做到心中有数。

　　3. 根据自身实际情况，理性选择最适合的模式。

　　五、是否可以更换模式

　　三种模式为并列关系，换房人需在参与活动时选择其中一种模式。如需更换模式，需与参与企业协商，看是否可行。一般情况下，签订协议后更换模式较困难，建议换房人在选择前仔细考虑。

　　六、多个旧房是否可以选择不同模式

　　如换房人名下有多套旧房，理论上可以针对不同旧房选择不同模式，具体需与参与企业协商确定。

　　七、选择建议

　　（一）如旧房品质好、位置佳、易销售，且换房人不急于置换：推荐委托销售模式。

　　（二）如换房人急于置换或旧房可能较难售出：推荐收购转售模式。

　　（三）如旧房位置适合做租赁住房，且换房人支持保障性住房建设：推荐收购盘活模式。