2021海口老旧住宅小区怎么认定？老旧小区认定条件如下

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　　【政策问答】：海口市发布老旧住宅小区自主改造指导意见，对住宅自主改造进行了规定。海口老旧住宅小区怎么认定？

　　什么是海口老旧住宅小区？

　　老旧住宅区是指用地性质为国有建设用地，以居住功能为主，因建筑使用年限久，管网设施老化、建筑质量差、存在较大安全隐患、基础设施缺失严重、宜居条件较差且地块相对独立、产权清晰的城市居住区、厂矿生活区。

　　认定条件

　　80%以上面积建筑使用时间超25年

　　房屋以居住功能为主，80%或以上面积的建筑建成使用时间超过25年，确需要通过改造满足住宅规范标准、改善居住条件的。

　　房屋长期渗漏水 被鉴定为危房

　　房屋以居住功能为主，居住建筑面积80%或以上使用时间超过15年，且建筑物满足下列条件之一的：

　　（1）主要承重构件损坏，房屋沉降，外墙、地坪开裂，房屋长期渗漏水；

　　（2）建筑消防设施、安全疏散达不到规定标准、不符合现行抗震设防要求；

　　（3）被鉴定为C级、D级危房；

　　（4）房屋不满足住宅设计规范强制性条文规定、居住功能缺失。

　　场地低洼 常年涝灾严重

　　住宅区整体存在比较严重的综合安全隐患、场地低洼常年涝灾严重或交通及配套设施不全等情形的。

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