【本地资讯】2026年江门公积金商转公贷款最全攻略

　　一、什么是商转公贷款？

　　商转公贷款即商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款。当您符合公积金贷款条件时，可将原有商业贷款转换为公积金贷款，享受更低的利率优惠。

　　二、2026年政策主要变化

　　1. 启动标准调整

　　修订后：住房公积金个人住房贷款率连续三个月低于85%的，可启动商转公贷款；连续三个月高于85%（含）的，暂停商转公贷款。

　　2. 住房价格计算标准调整

　　旧规：按原购房合同价与原评估价较低者计算

　　新规：按原购房合同价与当前评估价中较低者计算

　　3. 贴息贷款终止情形明确

　　依合同约定终止贴息贷款的情形执行。

　　三、申请条件

　　凡在我市缴存住房公积金并符合公积金贷款条件的借款人可申请办理商转公贷款或贴息贷款。

　　四、贷款额度与期限

　　具体额度、期限及利率标准以市住房公积金管理中心公布为准。

　　五、办理流程

　　方式一：先结清后贷

　　贷款申请 → 贷款审批 → 签订合同、办理抵押权登记 → 贷款发放

　　方式二：直接归还原商贷

　　可归还原商业贷款全部或部分余额

　　贷款申请 → 贷款审批 → 签订合同、办理抵押权登记 → 贷款发放及归还 → 原抵押权注销

　　六、贴息贷款说明

　　当住房公积金个人住房贷款率在90%至95%之间，资金净流量持续为负数时，可启动贴息贷款。

　　贴息贷款办理流程：贷款申请 → 贷款审批 → 签订合同、办理抵押权登记 → 贷款发放 → 贷款回收 → 贷款贴息

　　七、政策有效期

　　本办法自2026年6月1日起施行，有效期至2031年5月31日。

　　八、咨询方式

　　江门市住房公积金管理中心

　　咨询电话：0750-12329