2026苏州昆山购房政策一览（人才房票+税费优惠）

　　2026苏州昆山购房政策一览

　　1.人才房票

　　即日起至2026年12月31日，满足在昆有缴纳1个月及以上社保或个税记录的或意向来昆就业的全日制普通高校大专及以上应届毕业生，可申请房票补贴。

　　注：夫妻双方可叠加使用，其中一方全额享受，另一方按其所属人才层次标准50%享受。

　　2.商品房“以旧换新”

　　置换规则：

　　（1）“旧”房是指：昆山市市域范围之内、房屋用途为住宅、公寓式酒店的存量商品房；“新”房是指：昆山市市域范围之内在售商品住房；

　　（2）居民家庭可以用一套或多套存量商品房置换一套或多套新建商品房，存量商品房置换总价可全额抵扣所购新房总价；

　　（3）取消旧房面积144㎡以下的限制（联排、叠加、别墅类除外）。

　　支持项目：

　　3.公积金支持

　　存量公积金贷款利率同步下调

　　自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

　　4.税费优惠

　　卖旧买新退个税:

　　自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　5.认贷不认房

　　二套房购买家庭只要还清首套贷款（商业贷款），再次贷款也将按照首套房认定。

　　6.下调首付比例

　　首套住房及第二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

　　商业用房购房贷款最低首付比例从50%下调至30%。

　　7.买房落户

　　自2024年8月1日起，在本市购房或拥有合法产权住房且实际居住的非昆山户籍人员，可以申请办理落户。

　　8.优化入学政策

　　从2025年起，可凭一手商品房网签合同及全款增值税发票申请入学。